Abstract:
Le lotissement est certainement l’outil le plus usité et le plus connu. Au coeur de l’action
urbaine, il est à la fois une manifestation de l’espace urbain mais aussi un outil d’intervention
sur l’espace. La génération de l’urbain comme sa régénération est le résultat d’un long
processus d’urbanisation. Cette pratique dépend d’une discipline : l’urbanisme. Cette discipline
est très vaste. Le présent document s’intéresse au différentes techniques et méthodes de
production de l’urbain en Algérie, il en fait l’inventaire avec une lecture critique.
L’avènement de la notion de Projet Urbain imprègne la pratique urbanistique. C’est une culture
de l’action par projet, un processus et un résultat à la fois. Mis en oeuvre en France notamment,
il a produit des espaces urbains fonctionnels et qualitatifs. Intéressant à mettre en oeuvre en
Algérie, mais comment atteindre cet objectif ? La mise en oeuvre du Projet urbain passe par des
procédures. L’inventaire des procédures urbanistiques en Algérie converge vers le lotissement.
C’est le seul outil opérationnel disponible. Une question se pose alors : est-ce que le lotissement
permet la mise en oeuvre du projet urbain en Algérie ? Est-ce l’outil adéquat ou est-il limité ?
Notre hypothèse est que le lotissement est porteur d’ingrédients permettant la mise à l’oeuvre
du Projet Urbain mais il est limité sur bien des considérants.
Une évaluation s’impose. Cette expertise se base sur une grille d’évaluation qui est inspiré d’un
ouvrage portant sur la mise en oeuvre du Projet Urbain de A. AVITABILE.
L’hypothèse confirmée, quelle solution nous permettrait notre quête ? L’inspiration des zones
d’aménagement concertée pratiquées en France serait une alternative. La configuration des
institutions dans les deux pays ainsi que la proximité linguistique et culturelle laisse présager
une éventuelle transposition. Une présentation de la procédure ZAC et son évaluation
confirmeront notre proposition. Pour étayer ce postulat nous étudierons un exemple de mise en
oeuvre d’un PU avec la procédure ZAC. Nous avons choisi le Projet de Renouvellement urbain
de Clichy-sous-Bois/ Montfermeil comme exemple d’étude. Le résultat confirme notre
hypothèse. Ce travail s’achèvera par la proposition de déterminants de l’éventuelle
transposabilité qui sont les considérants de la grille d’évaluation.
