Abstract:
Le projet urbain, comme démarche renouvelée, devient l’outil préférentiel d’intervention dans les espaces urbains, et les situations urbaines actuelles nécessitent un renouvèlement d’outils et de structures, ainsi que des méthodes flexibles aux vues d’interaction de phénomènes urbains.
Guelma semble vivre un décalage ville planifiée-ville vécue, et les disparités spatiales et sociales s’élargissent de plus en plus. Et sa fabrication, par morceaux, à l’aide d’instruments rigide tels que le plan directeur d’aménagement et d’urbanisme et le plan d’occupation des sols, a générée une désarticulation des espaces urbains et une saturation de son site urbanisable. Cette recherche interroge les outils de planification spatiale et ceux de la planification urbaine en vue de vérifier leur cohérence, ainsi que leur contribution dans la fabrication de la ville de Guelma, et son approche urbaine a permis de saisir les déterminants de son évolution et de cet état de fait. Ce travail s’intéresse au plan d’occupation des sols Sud à Guelma, comme dernière grande extension de la ville de Guelma vers le Sud, et qui est devenu, aujourd’hui, le support probable d’une centralité secondaire pour la ville de Guelma, et il connait aujourd’hui, la réalisation de plus de 4000 logements collectifs en copropriété.
Et c’est par l’approche de ce projet urbain, le questionnaire auprès des futurs copropriétaires des logements en réalisation, et l’entretien avec les promoteurs réalisateurs et les représentants des autorités publiques locales qu’il semble que la participation financière des habitants usagers, de ces logements collectifs, a causé la naissance d’intérêts contradictoires, et le jeu d’acteurs a influencé le projet urbain comme démarche. Les négociations et les concertations, comme pierre angulaire, ont contribuées à l’adaptation et aux ajustements faits dans l’espace et dans le temps, en créant de nouvelles conditions de gestion de cette grande cité.
Cette recherche attire l’attention pour un renouvellement des outils et des méthodes, en introduisant le projet urbain comme démarche de participation, de négociation et d’accompagnement lors de l’élaboration des POS, afin de permettre une meilleure articulation de nos espaces urbains.
